تجارتکینیڈا

کینیڈا میں ہاؤسنگ ببلز کی وارننگ،”موجودہ رہائشی جنون اچانک ختم ہو سکتا ہے”، سوئس بینک

کینیڈین رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن نے جمعہ کو کہا کہ گزشتہ سال گھروں کی اوسط قیمتوں میں 14 فیصد اضافہ ہوا جس سے خدشات میں اضافہ ہوا ہے کہ کینیڈا کی مہنگی ترین رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں کی قدر خطرناک حد سے زیادہ ہے۔

ملک بھر میں ریالٹرز کی نمائندگی کرنے والے گروپ کا کہنا ہے کہ اس کے ایم ایل ایس سسٹم پر فروخت ہونے والے کینیڈین گھر کی اوسط قیمت 686,650 ڈالر تھی جو ایک سال قبل کے اسی مہینے کے مقابلے میں تقریبا 14 فیصد زیادہ ہے۔

اگست میں کینیڈا میں افراط زر کی شرح چار فیصد تک پہنچ گئی جو تقریبا 20 سالوں میں زندگی گزارنے کی لاگت میں سب سے تیزی سے اضافہ ہے۔ جمعہ کو گھر کی قیمتوں کے بارے میں نئے اعداد و شمار کا مطلب ہے کہ گھر کی قیمتیں اس ریکارڈ رفتار سے تین گنا سے زیادہ بڑھ رہی ہیں۔

سی آر ای اے کا کہنا ہے کہ اوسط قیمت گمراہ کن ہوسکتی ہے، کیونکہ ٹورنٹو اور وینکوور کی مہنگی ترین مارکیٹوں میں فروخت سے یہ بہت زیادہ اتار چڑھاؤ کا شکار ہے۔ یہ ایک اور انڈیکس کی نشاندہی کرتا ہے، جسے ایم ایل ایس ہاؤس پرائس انڈیکس (ایچ پی آئی) کے نام سے جانا جاتا ہے، مجموعی مارکیٹ کے زیادہ درست گیج کے طور پر، کیونکہ یہ کچھ اتار چڑھاؤ کو ختم کرتا ہے۔

لیکن ایچ پی آئی میں اس وقت اوسط سے بھی زیادہ اضافہ ہو رہا ہے – پچھلے 12 مہینوں میں یہ 21.5 فیصد زیادہ ہے۔ مقامی رئیل اسٹیٹ بورڈ کے مطابق گریٹر ٹورنٹو کے علاقے میں ستمبر میں فروخت ہونے والے گھر کی اوسط قیمت 11 لاکھ 36 ہزار 280 ڈالر تھی جو ایک سال میں 18 فیصد زیادہ ہے۔ وینکوور میں یہ اوسط 11 لاکھ 86 ہزار 100 ہے جو گزشتہ سال کے دوران 13 فیصد سے زیادہ ہے۔

سی آر ای اے کے مطابق اگست کے مقابلے میں ستمبر میں نئی فہرست میں شامل گھروں کی تعداد میں 1.6 فیصد کمی واقع ہوئی-

ستمبر میں فروخت میں اضافے اور نئی لسٹنگ میں کمی کے ساتھ سیلز ٹو نیو لسٹنگ کا تناسب اگست میں 73.2 فیصد کے مقابلے میں 75.1 فیصد تک ہوگیا۔ قومی سیلز ٹو نیو لسٹنگ تناسب کی طویل مدتی اوسط 54.8 فیصد ہے۔

سی آر ای اے کے اکٹھے کردہ شماریات کے مطابق مبی سی میں سال بہ سال قیمتوں میں اضافہ 20 فیصد سے اوپر بڑھ رہا ہے، اگرچہ یہ وینکوور میں کم ہے۔

سال بہ سال قیمتوں میں اضافہ البرٹا اور ساسکچیوان میں مڈل سے اوپر سنگل ڈجیٹس میں رہا جبکہ مینی ٹوبا میں منافع نچلے ڈبل ڈجیٹس تک ہوا۔

اونٹاریو میں ستمبر میں سال بہ سال قیمتوں میں اضافہ 25 فیصد بڑھا گیا تاہم بی سی بڑے، درمیانے اور چھوٹے شہر کے رجحانات کی طرح، جی ٹی اے اور اوٹاوا میں فوائد خاص طور پر کم رہے ہیں، اوک ویل ملٹن، ہیملٹن-برلنگٹن اور گوئلف میں صوبائی اوسط کے آس پاس، اور صوبے کے ارد گرد بہت سی چھوٹی مارکیٹس میں فوائد کافی زیادہ رہے۔

سی آر ای اے کے چیئر کلف اسٹیونسن نے کہا کہ لسٹنگ کی بڑھتی ہوئی نایاب تعداد کا پیچھا کرتے ہوئے ابھی بھی بہت زیادہ مانگ ہے، لہذا یہ مارکیٹ بہت چیلنجنگ ہے۔

اس وبا نے گھروں کی قیمتوں پر غیر متوقع اثر ڈالا ہے کہ معاشی غیر یقینی صورتحال کی وجہ سے لوگوں کو زیادہ قدامت پسند بنانے کے بجائے خریدار زیادہ جگہ حاصل کرنے کے لئے بے چین ہیں۔

قیمتوں پر تازہ تعداد اس وقت سامنے آئی ہے جب ایک بڑا سوئس بینک پہلے ہی خبردار کر رہا تھا کہ ٹورنٹو اور وینکوور پوری دنیا میں دو بدترین ہاؤسنگ افراط زر کا شکار ہیں۔

سالانہ درجہ بندی میں یو بی ایس یورپ، شمالی امریکہ اور ایشیا کے 24 بڑے عالمی شہروں میں ہاؤسنگ مارکیٹوں کا جائزہ لیتا ہے تاکہ ان کا جائزہ لیا جا سکے کہ مقامی آمدنی کی سطح اور دیگر عوامل کے مقابلے میں مکانات کتنے مہنگے ہیں۔

اس کے بعد یہ تمام شہروں کو پانچ زمروں میں سے ایک میں ڈالا گیا:

ڈپریسڈ ہاؤسنگ مارکیٹ (1.5- یا اس سے کم کا اسکور)
کم قیمت (0.5- سے 1.5-)
کافی قدر (0.5- سے 0.5+)
زیادہ قدر (0.5+ تا 1.5+)
بلبلہ/ببل (1.5 اور اوپر)
بینک کے مطابق ٹوٹل چھ شہروں میں رہائش کے ببل/بلبلے سمجھے جارہے ہیں ان میں سے دو کینیڈا میں ہیں۔

ٹورنٹو کو 2.02 کا اسکور ملا۔ یہ جرمنی کے شہر فرینکفرٹ کے علاوہ ہر دوسرے شہر سے زیادہ تھا جس نے 2.16 اسکور کیا۔

جبکہ وینکوور نے ہانگ کانگ (1.90)، میونخ (1.84) اور زیورخ (1.83) کے بعد 1.66 رنز بنائے۔

بینک کا کہنا ہے کہ ٹورنٹو میں مکانات کی قیمتوں میں گذشتہ دہائی میں موثر طور پر دوگنا اضافہ ہوا ہے۔ بینک نے کہا کہ غیر ملکی خریداروں کے ٹیکسوں اور کرایہ کنٹرول جیسی چیزوں کے ذریعے حکومتی مداخلت کی وجہ سے مارکیٹ نے 2018 اور 2019 میں سانس لی لیکن اس کے بعد حالات میں تیزی آئی ہے۔

بینک نے کہا ہے کہ حقیقی قیمتوں میں 2020 کے وسط سے 2021 کے وسط تک تقریبا آٹھ فیصد اضافہ ہوا ہے۔

بینک کا کہنا ہے کہ قیمتوں کے فوائد کو ریکارڈ کم مورگیج کی شرحوں سے ہوا دی جا رہی ہے، جو بینک آف کینیڈا کو لازمی طور پر اپنی شرح بڑھانے کے بعد زیادہ دیر تک رہنے کی توقع نہیں ہے۔

بینک نے پیشنگوئی کی ہے کہ اس سے "موجودہ رہائشی جنون اچانک ختم ہو سکتا ہے”۔

Related Articles

جواب دیں

آپ کا ای میل ایڈریس شائع نہیں کیا جائے گا۔ ضروری خانوں کو * سے نشان زد کیا گیا ہے

Back to top button